El presupuesto desde el primer día
Diseñamos para lo que el cliente puede gastar, no para una obra que después hay que recortar a la mitad.
El estudio
Arquitectura que se puede construir.
Proyectos de vivienda, multifamiliares y locales comerciales, con base en Miraflores.
Diseñar bonito es la mitad del trabajo; la otra mitad es que se pueda construir con lo que hay.
Concepto
El presupuesto no es el enemigo del diseño: es parte del diseño.
Umbral nace de ver el mismo problema una y otra vez: proyectos preciosos que el cliente no puede construir, y obras que empiezan y se detienen a mitad de camino porque nadie hizo las cuentas al principio.
- Estudio con un arquitecto a cargo de cada proyecto de principio a fin.
- Capacidad para llevar el encargo completo: diseño, trámite y obra.
- Previsible: el honorario y las etapas se acuerdan antes de empezar.
Tres formas de entrar al proyecto
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Anteproyecto
La idea en planos e imágenes, con su costo estimado, cuando cambiar todavía es barato.
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Proyecto
Todos los planos coordinados, con detalles y especificaciones para construir sin adivinar.
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Interiorismo
Materiales, luz y muebles definidos pieza por pieza, con precios de referencia.
Propuesta de valor
Un proyecto puede empezar con una sola pregunta.
Atendemos la consulta desde lo que el cliente quiere lograr, no desde el nombre del servicio.
Selecciona una pregunta para ver cómo la resolvemos.
Tengo un terreno y no sé qué se puede hacer.
Revisamos los parámetros urbanísticos y el terreno, y te mostramos qué se puede construir, cuánto y con qué restricciones, antes de contratar el proyecto.
Ver el servicio relacionadoMi departamento se siente chico y oscuro.
Levantamos lo que existe, vemos qué paredes se pueden mover y proponemos una distribución que gane amplitud sin tocar la estructura.
Ver el servicio relacionadoNo logro imaginarme cómo va a quedar.
Por eso cada propuesta llega con imágenes tridimensionales: con sus materiales, su mobiliario y la luz natural que realmente va a entrar.
Ver el servicio relacionadoTengo los planos pero no sé cuánto cuesta construirlo.
Completamos el proyecto con especificaciones y cuadro de acabados, que es lo que permite pedir cotizaciones comparables a varios constructores.
Ver el servicio relacionadoNo quiero pelearme con la municipalidad.
El expediente lo armamos y lo presentamos nosotros, y respondemos las observaciones hasta que salga la licencia.
Ver el servicio relacionadoAlquilé un local y abro en tres meses.
Trabajamos con el cronograma amarrado a tu fecha de apertura y las decisiones de acabados tomadas al inicio.
Ver el servicio relacionadoMi terraza está desaprovechada.
Diseñamos el exterior con especies que aguantan la luz real de ese espacio, con su riego y su drenaje resueltos.
Ver el servicio relacionado Participación por etapas
Podemos entrar en cualquier punto.
El cliente decide dónde empezamos y hasta dónde llegamos. Cada etapa se contrata por separado.
- Idea
- Anteproyecto
- Proyecto
- Licencia
- Obra
- Entrega
Cómo trabajamos
Cinco etapas, cada una con su entrega.
Así trabajamos el encargo completo. Si ya tienes parte resuelta, entramos donde haga falta.
- 01
Conversación inicial
La primera reunión es para entender cómo vives o cómo trabajas, no para mostrar carpetas. También ponemos el presupuesto sobre la mesa: diseñar sin saber cuánto hay disponible es la forma más cara de perder tiempo.
- 02
Anteproyecto
Presentamos la propuesta en planos y en imágenes tridimensionales, con un estimado de costo de construcción. Aquí se decide el rumbo: cambiar ahora cuesta una reunión; cambiarlo en obra cuesta semanas.
- 03
Proyecto
Desarrollamos el proyecto completo con sus especialidades coordinadas, detalles constructivos y especificaciones de acabados. Un plano que no dice qué material va, no sirve para cotizar ni para construir.
- 04
Licencia
Preparamos y presentamos el expediente para la licencia de edificación, y respondemos las observaciones si aparecen. El cliente no tiene que aprender cómo funciona una municipalidad.
- 05
Obra
Durante la construcción visitamos la obra, resolvemos las dudas del constructor y verificamos acabados. Sin esas visitas, el proyecto se va transformando solo, decisión por decisión, hasta no parecerse al original.
¿Por qué UMBRAL?
Lo que ganas al trabajar con el estudio.
No se trata solo de que el proyecto se vea bien: se trata de que se pueda construir y que se construya.
Verlo antes de construirlo
Cada propuesta llega con imágenes tridimensionales: nadie tiene que imaginarse su casa leyendo un plano.
Planos que se pueden construir
Con detalles y especificaciones reales, para que el constructor cotice sin inventar y ejecute sin llamar cada día.
Trámites incluidos
El expediente municipal lo preparamos y lo presentamos nosotros, con las observaciones respondidas.
Luz y ventilación primero
Antes del acabado está la orientación, la altura y por dónde entra el aire. Eso es lo que se siente todos los días.
Acompañamiento en obra
Visitamos la construcción para que lo que se levante sea lo que se diseñó, y no otra cosa parecida.
5 Etapas del proyecto De la primera conversación a la entrega de obra.
8 Servicios del estudio Cuatro de proyecto y cuatro que lo completan.
3 Entregas por etapa Planos, imágenes y presupuesto actualizado en cada hito.
Posicionamiento
En seis respuestas, quiénes somos.
Lo que conviene entender de Umbral en la primera conversación.
Qué hacemos
Anteproyecto, proyecto arquitectónico, interiorismo y remodelaciones.
En qué somos fuertes
En vivienda y en remodelación: sacarle metros y luz a un espacio que ya existe.
Para quién trabajamos
Familias que construyen o remodelan, inversionistas que desarrollan y negocios que acondicionan un local.
Qué problema resolvemos
Que el proyecto se pueda construir con el presupuesto real y llegue a obra sin desarmarse en el camino.
Cómo lo hacemos
Presupuesto desde el inicio, propuestas en imágenes, planos con especificaciones y visitas durante la obra.
Qué nos diferencia
Decimos cuánto cuesta construir lo que estamos dibujando, en la misma reunión en que lo mostramos.
Siguiente paso
Conversemos tu proyecto.
Cuéntanos qué tienes y qué imaginas, y te decimos qué es viable y por dónde empezar.